물론 긍정적인 부분만 있는 것은 아니다. 첫주택구입자 비율은 여전히 전성기 때를 회복하지 못했다. 섣불리 주택 매입에 나서지 못하고 있는 것이다. 그렇다면 과연 2016년 부동산 시장은 어떨까? '피스컬타임스'는 '2016년 부동산 트렌드 10가지'를 미리 점쳐봤다.
▶주택값 상승 = 우선, 경제전문가들과 부동산전문가들은 내년에도 주택값 상승 트렌드가 계속 이어질 것이라고 예상했다. 평균 3.5% 인상이다.
▶모기지 금리 인상 = 이들은 또 내년 한해 모기지 금리가 다소 인상될 것으로 내다봤다. 30년 기준 모기지 금리의 경우 내년 4.5%까지 높아질 것이라고 이들은 예측했다. 현재는 약 4%다.
▶첫주택구입 저조 = 올해와 마찬가지로 첫주택구입자들의 주택 매입은 활발하지 않을 전망이다. 렌트비 상승으로 인해 첫 주택 구입을 희망하는 이들이 다운 페이먼트를 모으는데 애를 먹고 있기 때문이다. 또, 첫주택구입자들이 선호하는 소형 주택값의 상승폭이 다른 주택들보다 큰 것도 또 다른 이유다. 결국, 첫 주택 구입 중간 연령은 올해 33세에서 내년 더 올라갈 것으로 보인다.
▶융자조건 완화 = 주택구입을 위해 필요한 크레딧 점수는 다소 낮아질 수 있다. 2년 전 융자가 거절된 신청자들의 평균 크레딧 점수는 729점(FICO 기준)이었다. 하지만 올 3분기에 융자를 받은 이들의 평균 크레딧 점수는 723점이다. 내년에는 이 점수가 더 내려갈 것으로 전문가들은 예상하고 있다.
▶렌트비 상승 = 내년에도 주택값 상승폭보다 렌트비 상승폭이 더 클 것으로 예측된다. 실제로 전국 100대 도시에서는 주택을 구입하는 게 렌트하는 것보다 유지비용이 싸다. 이는 내년에도 변함없는 트렌드가 될 것으로 보인다.
▶외곽 지역 주택값 상승= 다소 주춤했던 도심 외곽지역의 주택값 상승도 내년에는 기대해 봄직 하다. 이 매체는 도심 거주자들은 점점 포화상태에 이르고, 밀레니얼 세대들이 결혼 후 외곽지역으로 이주할 확률이 높아지면서 자연스레 외곽지역 주택값 상승도 점쳐볼 수 있다고 설명했다.
▶신규주택 판매 증가 = 신규주택 판매는 올해보다 더 많이 늘어날 것으로 예상된다. 올해 신규주택 판매는 15% 늘어났고, 내년엔 26% 증가할 전망이다.
이밖에 단순히 사진을 넘어서 동영상을 기반으로 한 주택 리스팅이 큰 폭으로 증가할 것으로 예측되며 현금 매매(all-cash sales) 비율도 지속적으로 감소할 것으로 보인다.
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